2025년 6월부터 달라지는 HUG 전세대출보증, 꼭 알아야 할 핵심 변화 정리

전세를 구할 때 대출이 꼭 필요한 분들 많으실거에요.
그런데 2025년 6월부터는 HUG(주택도시보증공사)의 전세대출보증 조건이 달라집니다.
쉽게 말하면, 이제 '얼마까지 빌릴 수 있는지'가 내 소득과 기존 대출에 따라 달라진다는 것입니다.

그동안은 전세보증금의 80%까지(수도권 최대 4억, 비수도권 최대 3.2억 원) 보증이 가능했는데요,
앞으로는 '갚을 능력이 있는지'를 함께 따져서 보증 한도를 정하게 됩니다.

 

 

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무엇이 달라지나요?

 

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꼭 알아야 할 주요 포인트

• 기존 대출자(보증 이용 중이거나 연장 예정)는 이번 제도 변경의 영향을 받지 않습니다.
• 연 1,000만 원 이상의 소득이 있다면 보증 한도가 줄어들 가능성은 거의 없습니다.
• 소득이 적거나 기존 대출이 많을 경우, 보증 한도가 줄어들 수 있습니다.
• 전세대출만 단독으로 이용하고 싶다면 HUG가 아닌 주택금융공사의 상품을 확인하세요.
• 5월부터 은행에 대한 보증 비율이 90%로 줄어들며, 금융기관의 심사가 더 까다로워질 수 있습니다.

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🔍 어떤 준비가 필요할까요?

1. 소득 증빙 자료 미리 준비해 두기
   → 건강보험 납입확인서, 급여 명세서, 소득금액증명원 등
2. 기존 대출 확인하기
   → 신용조회 앱(토스, 뱅크샐러드 등)으로 내 부채 현황 점검
3. 예상 보증한도 미리 확인하기
   → HUG 홈페이지에서 제공 예정인 ‘보증 한도 조회 서비스’ 활용
4. 대출 말고 다른 재원도 고려
   → 혹시 원하는 금액이 안 나올 경우를 대비해 보증금 조정 또는 월세 전환도 고민해보기

 

 

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마무리

이번 HUG의 전세대출보증 개편은 대출 건전성을 높이기 위한 제도지만, 임차인 입장에서는 대출 계획을 더 신중하게 세워야 한다는 의미이기도 합니다.
특히 6월 이후 전세 이사를 준비 중이라면 지금부터 소득과 대출 상태를 점검하고, 보증 한도에 맞는 계획을 세우는 것이 필요합니다.

변화하는 전세 시장에 현명하게 대비해 보시기 바랍니다.